大灣重劃區爲純住宅區，區域內除了有西灣裡滯洪池綠地外，周圍還緊鄰探索教育公園。圖/業者提供
永康不僅是臺南市人口最多的行政區，更是近年來房市重點區域，其重劃區消息不斷，包括近期熱門的鹽行國中重劃區、大灣重劃區、東橋重劃區等，都是永康炙手可熱的區域，另外還有整地工程進行中的第11期永康昆大路市地重劃，以及今年初覈定鄰近永大夜市的大同市地重劃區預備動工中。
其中，東橋重劃區因開發較早，目前案量已達飽和，且鄰近熱鬧的中華路商圈，整體來說機能相當便捷，除了南科客羣外，亦吸引市區在地客羣青睞，歷年成交價從2字頭成長，目前中古屋市場的交易均價每坪來到35萬左右，而近期進場的新案每坪成交均價都已在45萬以上了。
至於鹽行國中重劃區則受惠於北外環三期開通，拉近永康與南科距離，房價更是水漲船高，從區域內第一案遠雄綠禾單坪開價4字頭起跳，令許多人聞之縮手。
而大灣重劃區則是發展中的區域，區域以永大路西側，文化路以西、公園路以北及永華路以東爲範疇；重劃區中公共建設除了有臺南市永大滑輪溜冰場、西灣裡滯洪池綠地外，附近還有佔地6公頃的探索教育公園，綠覆面積大且廣闊，育教及休憩功能兼具，是永康難得純住宅重劃區，業界更傳聞清景麟於探索公園周邊買地入手，顯示看好此區未來發展。
該區有舊生活圈機能，距離國道1號亦可迅速連通，而若要到南科通勤，亦可接省道1號、新港社大道等平面道路進入園區工作。
聯築廣告副總經理郭浩宸分析，大灣重劃區的綠地多，整體道路規劃得宜，區域內大樓不算太多，周邊則是透天林立，不會有擁擠壓迫的感覺，居住品質佳；學區則是崑山國小、大灣國高中，採買可依賴文化路商圈或永大生活圈，過永大路就有全聯及麥當勞等，往北走還有UNIQLO街邊店，未來區域陸續交屋、人口帶動後，將有機會再吸引更多商家進駐。
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目前大灣重劃區推案約有五案，以大樓案居多，包括遠雄東御苑、和發幸福成，以及年後推出的昕暉景寬，皆屬預售新案；而昕暉建設在大灣重劃區內共有四塊土地，目前已陸續規劃中。遠雄東御苑近年成交價落在單坪38萬左右，而同樣在這地區的和發幸福成則約36萬元。
「和發幸福成」的最大亮點在於產品設計，擁有3面採光的優勢，規劃上特別採外露式陽臺設計，確保陽光均勻照射；衛浴開窗，通風及採光良好。加上全案的戶型採高級住宅的格局配置，將居住使用空間，發揮到最佳坪效，大幅提升生活品質。此案規劃地上14層、地下3層，25至38坪2至3房，共102戶，目前僅後飾工程進行中，整體已近成屋，預計年底交屋。
而近期公開的昕暉景寬則開價38萬元起，目前則訴求2房含平車1088萬起、3房含平車大約1398萬起，換算下來價格相當有優勢，此案全棟81戶，地下3層全平面車位，一層6戶規劃，1500萬內可入手之新三房，開案後吸引不少南科客羣、在地客前來。區域內，除了遠雄東御苑有部分4房規劃，大多以2～3房爲大宗。
